총사업비를 세우고 견적을 비교하는 기준
서초 양재동에서 건축 공사비를 알아보시는 분들이 처음 부딪히는 질문은 대부분 비슷합니다. 무엇부터 확인해야 하는지, 비용은 어떻게 정해지는지입니다. 총사업비는 공사비에 설계비, 감리비, 인허가 비용, 부담금, 예비비를 더한 금액입니다.
공사비 집행 내역을 매달 정리하면 남은 예산을 정확히 알 수 있습니다. 적산은 도면에서 물량을 산출하는 작업이라 도면이 확정되어야 정확해집니다. 견적은 같은 도면과 같은 사양서를 기준으로 받아야 금액을 공정하게 비교할 수 있습니다.
예산 관리는 착공 전 계획만큼 공사 중 기록이 중요하다는 점을 기억해 두면 좋습니다. 공사비만 생각하고 예산을 세우면 부대 비용 때문에 자금 계획이 흔들릴 수 있습니다. 내역서에는 공종별 물량과 단가가 나와 있어야 금액이 어디서 나왔는지 확인할 수 있습니다.
현장에서 자주 보는 상황
- 견적서마다 포함된 공종이 달랐습니다
- 공사비만 생각해 부대 비용 예산이 빠져 있었습니다
- VAT 포함 여부가 견적마다 달랐습니다
- 인입 공사비가 어느 견적에도 들어 있지 않았습니다
위와 같은 상황이 하나라도 해당된다면 총사업비를 세우고 견적을 비교하는 기준 단계에서 미리 확인해 두는 것이 좋습니다.
작업은 이렇게 진행됩니다
| 단계 | 진행 내용 |
|---|---|
| 1단계 | 부대 비용까지 넣어 총사업비 표를 다시 만들었습니다 |
| 2단계 | 공종별로 다시 묶어 같은 기준으로 비교했습니다 |
| 3단계 | 인입 공사비를 별도 항목으로 예산에 넣었습니다 |
| 4단계 | VAT를 포함한 금액으로 모든 견적을 맞췄습니다 |
실제 진행 과정 살펴보기
서초 양재동 지역에서 진행된 한 사례를 소개합니다. 베이커리 겸 카페 건물 건축 현장이었고 규모는 대지 245평, 구조는 중량 H형강 철골이었습니다. VAT 포함 여부가 견적마다 달랐습니다. 부대 비용까지 넣어 총사업비 표를 다시 만들었습니다. 공종별로 다시 묶어 같은 기준으로 비교했습니다. 공사는 4개월 정도에 마무리되었습니다.
같이 확인하면 좋은 부분: 도면을 확정하고 인허가를 넘는 과정
공간 목록에는 방마다 필요한 크기와 서로 붙어 있어야 할 공간을 함께 적어 둡니다. 장애인 편의시설 설치 대상이라면 출입구 경사로와 화장실 크기를 먼저 확보합니다. 건축 심의 대상 규모라면 심의 일정이 허가 기간에 더해져 전체 일정이 길어집니다. 소방 시설 설계는 소방 설계자의 검토를 받아 허가 도서와 함께 준비합니다.
궁금해하시는 내용 문답
Q. 총사업비에는 무엇이 포함되나요?
A. 같은 공종이라도 시공사마다 항목 이름이 달라 같은 기준으로 다시 묶어 봐야 합니다.
Q. 베이커리 겸 카페 건물 공사비에서 비중이 큰 공종은 무엇인가요?
A. 총사업비는 공사비에 설계비, 감리비, 인허가 비용, 부담금, 예비비를 더한 금액입니다.
Q. 평당 단가만으로 전체 예산을 정해도 괜찮을까요?
A. 평당 공사비는 구조, 층수, 마감 수준에 따라 차이가 커 참고 자료로만 씁니다.
서초 양재동에서 건축 공사비를 준비하고 계시다면 지금 상황을 간단히 정리해 상담으로 남겨 주세요. 확인한 내용을 바탕으로 진행 방법과 비용 기준을 차례로 안내해 드립니다.
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