부지 선정과 규모 검토에서 알아 둘 점
건설회사는 업체 견적만 받아 보면 금액 차이가 커서 판단이 어렵다는 이야기를 자주 듣습니다. 차이가 생기는 이유를 알면 비교가 훨씬 쉬워집니다. 건축법상 도로에 일정 길이 이상 접해야 허가를 받을 수 있어 접도 조건을 먼저 봅니다.
검토가 끝난 뒤 가배치도를 받아 보면 실제로 앉힐 수 있는 건물 크기를 눈으로 확인할 수 있습니다. 토지이용계획 확인서에는 개발 제한이나 보호 구역 같은 규제 사항이 함께 표시됩니다. 땅을 보러 갈 때는 낮과 밤, 평일과 주말의 주변 분위기를 모두 확인하면 좋습니다.
중량 H형강 철골 구조를 염두에 둔다면 대형 장비가 들어올 수 있는 진입로 폭도 미리 확인합니다. 같은 면적이라도 용도지역에 따라 지을 수 있는 층수와 바닥 면적이 크게 달라집니다. 부지 선정의 첫 단계는 그 땅의 용도지역과 지목을 확인하는 일입니다.
이런 상황에서 문의가 많습니다
- 부지에 경사가 있어 토목 비용이 걱정되었습니다
- 농지라서 전용 허가 절차가 남아 있었습니다
- 주차 기준 때문에 원하던 면적이 나오지 않았습니다
- 현황 도로만 있고 지적상 도로가 없는 땅이었습니다
위와 같은 상황이 하나라도 해당된다면 부지 선정과 규모 검토 단계에서 미리 확인해 두는 것이 좋습니다.
진행 순서 한눈에 보기
| 단계 | 진행 내용 |
|---|---|
| 1단계 | 도로 사용 동의 절차를 먼저 확인해 진행했습니다 |
| 2단계 | 절토와 성토 양을 줄이는 배치안을 다시 그렸습니다 |
| 3단계 | 전용 허가와 부담금 일정을 공정표 맨 앞에 넣었습니다 |
| 4단계 | 기계식 주차와 배치 조정으로 면적을 다시 확보했습니다 |
사례로 보는 부지 선정과 규모 검토
금천 독산제동 지역에서 진행된 한 사례를 소개합니다. 실내 수영장 부속동 건축 현장이었고 규모는 연면적 62평, 구조는 중량 H형강 철골이었습니다. 부지에 경사가 있어 토목 비용이 걱정되었습니다. 도로 사용 동의 절차를 먼저 확인해 진행했습니다. 절토와 성토 양을 줄이는 배치안을 다시 그렸습니다. 13개월에 걸친 공사를 마친 뒤 첫 점검 날짜를 정해 두었습니다.
같이 확인하면 좋은 부분: 시공사를 확인하고 계약서를 꼼꼼히 쓰는 법
공사 지연 시 지체상금 기준을 정해 두면 일정 관리에 도움이 됩니다. 중량 H형강 철골 공사를 맡길 때는 철골 제작과 설치를 직접 하는지 외주를 쓰는지도 묻습니다. 현장 사진과 주간 보고서를 정기적으로 받는 방식을 계약 단계에서 정해 둡니다. 요양 법인 시설 담당 국장이라면 계약 전에 시공사 대표와 현장 대리인을 함께 만나 보는 것을 권합니다.
상담 전에 많이 묻는 질문
Q. 도로에 접한 조건은 왜 중요한가요?
A. 부지 검토 내용은 체크리스트로 정리해 두면 설계자와 상의할 때 빠짐없이 전달됩니다.
Q. 가배치도는 언제 받아 보나요?
A. 건축법상 도로에 일정 길이 이상 접해야 허가를 받을 수 있어 접도 조건을 먼저 봅니다.
Q. 농지에도 건물을 지을 수 있나요?
A. 현황 도로만 있고 지적상 도로가 없다면 사용 동의 같은 절차가 필요할 수 있습니다.
같은 건설회사라도 금천 독산제동 현장 조건에 따라 판단이 달라집니다. 상황을 알려 주시면 맞는 방법을 함께 찾아 드립니다.
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