총사업비를 세우고 견적을 비교하는 기준
건물 대수선 비용은 업체 견적만 받아 보면 금액 차이가 커서 판단이 어렵다는 이야기를 자주 듣습니다. 차이가 생기는 이유를 알면 비교가 훨씬 쉬워집니다. 견적은 같은 도면과 같은 사양서를 기준으로 받아야 금액을 공정하게 비교할 수 있습니다.
내역서에는 공종별 물량과 단가가 나와 있어야 금액이 어디서 나왔는지 확인할 수 있습니다. 공사비 집행 내역을 매달 정리하면 남은 예산을 정확히 알 수 있습니다. 적산은 도면에서 물량을 산출하는 작업이라 도면이 확정되어야 정확해집니다.
같은 공종이라도 시공사마다 항목 이름이 달라 같은 기준으로 다시 묶어 봐야 합니다. 총사업비는 공사비에 설계비, 감리비, 인허가 비용, 부담금, 예비비를 더한 금액입니다. 공사비만 생각하고 예산을 세우면 부대 비용 때문에 자금 계획이 흔들릴 수 있습니다.
최근 문의에서 많았던 상황
- 인입 공사비가 어느 견적에도 들어 있지 않았습니다
- VAT 포함 여부가 견적마다 달랐습니다
- 공사비만 생각해 부대 비용 예산이 빠져 있었습니다
- 견적서마다 포함된 공종이 달랐습니다
위와 같은 상황이 하나라도 해당된다면 공사비 예산 관리 단계에서 미리 확인해 두는 것이 좋습니다.
작업은 이렇게 진행됩니다
| 단계 | 진행 내용 |
|---|---|
| 1단계 | 부대 비용까지 넣어 총사업비 표를 다시 만들었습니다 |
| 2단계 | 공종별로 다시 묶어 같은 기준으로 비교했습니다 |
| 3단계 | 인입 공사비를 별도 항목으로 예산에 넣었습니다 |
| 4단계 | VAT를 포함한 금액으로 모든 견적을 맞췄습니다 |
실제 진행 과정 살펴보기
광진 중곡제동 지역에서 진행된 한 사례를 소개합니다. 자동차 판금 공장 건축 현장이었고 규모는 대지 170평, 구조는 라멘조 철근콘크리트였습니다. 견적서마다 포함된 공종이 달랐습니다. 부대 비용까지 넣어 총사업비 표를 다시 만들었습니다. 공종별로 다시 묶어 같은 기준으로 비교했습니다. 8개월 반에 걸친 공사를 마친 뒤 첫 점검 날짜를 정해 두었습니다.
놓치기 쉬운 관련 내용: 기초와 골조가 제대로 서는지 확인하는 법
골조가 끝나면 층고와 개구부 크기를 실측해 다음 공정과 맞는지 확인합니다. 안전 난간과 추락 방지망 설치는 골조 공사 중 가장 기본적인 안전 조치입니다. 콘크리트 타설은 한 구획을 끊김 없이 붓는 것이 원칙이라 레미콘 공급 계획이 중요합니다. 공정별 사진은 위치와 날짜가 보이도록 찍어 두면 준공 후에도 쓸모가 있습니다.
자주 묻는 질문 정리
Q. 예비비는 왜 필요한가요?
A. 예산 관리는 착공 전 계획만큼 공사 중 기록이 중요하다는 점을 기억해 두면 좋습니다.
Q. 공사비는 어떻게 나누어 지급하나요?
A. 견적은 같은 도면과 같은 사양서를 기준으로 받아야 금액을 공정하게 비교할 수 있습니다.
Q. 총사업비에는 무엇이 포함되나요?
A. 평당 공사비는 구조, 층수, 마감 수준에 따라 차이가 커 참고 자료로만 씁니다.
미리 확인할 항목을 알고 상담을 받으면 시간과 비용을 함께 줄일 수 있습니다. 광진 중곡제동에서 건물 대수선 비용을 검토 중이시라면 부담 없이 문의 남겨 주세요.
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