시공사를 확인하고 계약서를 꼼꼼히 쓰는 법
종합건설업체는 업체 견적만 받아 보면 금액 차이가 커서 판단이 어렵다는 이야기를 자주 듣습니다. 차이가 생기는 이유를 알면 비교가 훨씬 쉬워집니다. 계약 해지 조건과 정산 방법도 미리 정해 두면 만일의 상황에 대비할 수 있습니다.
시공사를 고를 때는 건설업 등록 업종과 최근 준공 실적을 먼저 확인합니다. 여러 업체를 비교할 때는 같은 질문 목록으로 상담하면 차이가 분명해집니다. 계약은 금액보다 신뢰와 관리 능력을 보고 결정할 때 결과가 안정적인 경우가 많습니다.
시공사의 하자 처리 이력을 이전 건축주에게 물어보는 것도 좋은 확인 방법입니다. 현장 대리인의 경력과 상주 여부는 공사 품질에 직접 영향을 줍니다. 실적은 비슷한 규모와 용도의 건물인지가 중요하며 가능하면 현장을 직접 봅니다.
상담으로 이어진 대표적인 상황
- 계약서 초안에 지체상금 기준이 빠져 있었습니다
- 현장 대리인이 다른 현장과 겸임할 예정이었습니다
- 후보 업체 가운데 비슷한 용도의 준공 실적이 없는 곳이 있었습니다
- 추가 공사 단가에 대한 합의가 없었습니다
위와 같은 상황이 하나라도 해당된다면 도급 계약과 업체 검증 단계에서 미리 확인해 두는 것이 좋습니다.
작업은 이렇게 진행됩니다
| 단계 | 진행 내용 |
|---|---|
| 1단계 | 준공 현장을 직접 둘러보고 업체를 다시 비교했습니다 |
| 2단계 | 지체상금과 하자 보수 조항을 계약서에 추가했습니다 |
| 3단계 | 상주 인력 계획을 받아 계약 조건으로 넣었습니다 |
| 4단계 | 추가 공사 단가표를 부속 서류로 붙였습니다 |
송파 석촌동에서 진행된 사례
송파 석촌동 지역에서 진행된 한 사례를 소개합니다. 상담하신 분은 금형 업체 대표였고 대지 360평 규모 농산물 저장고를 북미식 경골 목조로 짓는 계획이었습니다. 추가 공사 단가에 대한 합의가 없었습니다. 준공 현장을 직접 둘러보고 업체를 다시 비교했습니다. 지체상금과 하자 보수 조항을 계약서에 추가했습니다. 4개월에 걸친 공사를 마친 뒤 첫 점검 날짜를 정해 두었습니다.
같이 확인하면 좋은 부분: 건축 전에 땅의 조건을 읽는 순서
지하에 암반이 있거나 지하수가 많으면 터파기 공사가 길어질 수 있습니다. 매입 계약서에는 건축 허가가 나지 않을 경우의 처리 조건을 넣어 두면 위험을 줄일 수 있습니다. 농지를 건축 부지로 쓰려면 농지 전용 허가와 부담금 납부 절차를 거쳐야 합니다. 같은 면적이라도 용도지역에 따라 지을 수 있는 층수와 바닥 면적이 크게 달라집니다.
문의 전 알아 두면 좋은 문답
Q. 하자 담보 기간은 어떻게 정하나요?
A. 회사 재무 상태와 진행 중인 현장 수를 알면 공사 중 인력 운영 여력을 짐작할 수 있습니다.
Q. 농산물 저장고 경험이 있는 업체가 필요한가요?
A. 계약 해지 조건과 정산 방법도 미리 정해 두면 만일의 상황에 대비할 수 있습니다.
Q. 시공사 실적은 어떻게 확인하나요?
A. 도급 계약서에는 공사 범위, 금액, 기간, 대금 지급 조건이 빠짐없이 들어가야 합니다.
글에서 정리한 내용은 일반적인 기준이라 실제 현장은 조건에 따라 달라질 수 있습니다. 송파 석촌동 종합건설업체 관련해 궁금한 점이 있다면 상담으로 문의해 주세요.
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