총사업비를 세우고 견적을 비교하는 기준
주택 신축 비용은 업체 견적만 받아 보면 금액 차이가 커서 판단이 어렵다는 이야기를 자주 듣습니다. 차이가 생기는 이유를 알면 비교가 훨씬 쉬워집니다. 내역서에는 공종별 물량과 단가가 나와 있어야 금액이 어디서 나왔는지 확인할 수 있습니다.
총사업비는 공사비에 설계비, 감리비, 인허가 비용, 부담금, 예비비를 더한 금액입니다. 견적은 같은 도면과 같은 사양서를 기준으로 받아야 금액을 공정하게 비교할 수 있습니다. 같은 공종이라도 시공사마다 항목 이름이 달라 같은 기준으로 다시 묶어 봐야 합니다.
적산은 도면에서 물량을 산출하는 작업이라 도면이 확정되어야 정확해집니다. 예산 관리는 착공 전 계획만큼 공사 중 기록이 중요하다는 점을 기억해 두면 좋습니다. 공사비만 생각하고 예산을 세우면 부대 비용 때문에 자금 계획이 흔들릴 수 있습니다.
상담으로 이어진 대표적인 상황
- 인입 공사비가 어느 견적에도 들어 있지 않았습니다
- VAT 포함 여부가 견적마다 달랐습니다
- 견적서마다 포함된 공종이 달랐습니다
- 공사비만 생각해 부대 비용 예산이 빠져 있었습니다
위와 같은 상황이 하나라도 해당된다면 공사비 예산 관리 단계에서 미리 확인해 두는 것이 좋습니다.
순서대로 정리한 진행 흐름
| 단계 | 진행 내용 |
|---|---|
| 1단계 | 부대 비용까지 넣어 총사업비 표를 다시 만들었습니다 |
| 2단계 | 공종별로 다시 묶어 같은 기준으로 비교했습니다 |
| 3단계 | 인입 공사비를 별도 항목으로 예산에 넣었습니다 |
| 4단계 | VAT를 포함한 금액으로 모든 견적을 맞췄습니다 |
서대문 남가좌제동에서 진행된 사례
서대문 남가좌제동 지역에서 진행된 한 사례를 소개합니다. 상가 겸용 4층 주택 건축 현장이었고 규모는 대지 110평, 구조는 북미식 경골 목조였습니다. 인입 공사비가 어느 견적에도 들어 있지 않았습니다. 부대 비용까지 넣어 총사업비 표를 다시 만들었습니다. 공종별로 다시 묶어 같은 기준으로 비교했습니다. 착공부터 준공까지 5개월 반가량 걸렸고 유지 관리 일정표를 함께 드렸습니다.
같이 확인하면 좋은 부분: 준공 서류를 정리하고 건물을 오래 쓰는 방법
승강기와 같은 설비는 정기 검사와 유지 관리 계약이 필요합니다. 발견한 하자는 사진과 위치를 함께 기록해 시공사에 문서로 요청합니다. 장기 수선 계획을 세워 두면 큰 수리 비용을 미리 준비할 수 있습니다. 주차장 바닥과 배수 트렌치는 정기적으로 청소해야 물고임을 막을 수 있습니다.
자주 묻는 질문 정리
Q. 총사업비에는 무엇이 포함되나요?
A. 공사비 집행 내역을 매달 정리하면 남은 예산을 정확히 알 수 있습니다.
Q. 견적은 어떤 기준으로 받아야 하나요?
A. 내역서에는 공종별 물량과 단가가 나와 있어야 금액이 어디서 나왔는지 확인할 수 있습니다.
Q. 예비비는 왜 필요한가요?
A. 평당 공사비는 구조, 층수, 마감 수준에 따라 차이가 커 참고 자료로만 씁니다.
글에서 정리한 내용은 일반적인 기준이라 실제 현장은 조건에 따라 달라질 수 있습니다. 서대문 남가좌제동 주택 신축 비용 관련해 궁금한 점이 있다면 상담으로 문의해 주세요.
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